网众验房在成都发现的毛坯房地面贯穿性裂缝属于严重质量问题 ，需依据《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010进行整改。 以下是具体分析：贯穿性裂缝的严重性地面楼板裂缝分为三类：贯穿性裂缝、中度裂缝 、找平层裂缝 。其中 ，贯穿性裂缝因穿透楼板全厚度，可能破坏结构整体性，导致渗漏 、钢筋锈蚀甚至承载力下降 ，属于最严重的质量问题 。
网众验房在重庆的毛坯房验房案例中 ，发现了地面疑似贯穿性开裂、阴角线不顺直 、地面空鼓与墙面开裂 、地线缺失等问题。具体如下：地面疑似贯穿性开裂 贯穿性裂缝属于塑性裂缝，其形成与水灰比、混凝土的凝结时间 、环境温度 、风速、相对湿度等因素密切相关。
〖壹〗 、做完地热一个多月后地面出现裂缝是不正常的 ，但不一定需要重新做地热 。补救方法主要取决于裂缝的大小和数量 。 裂缝原因： 地暖做好后 ，如果长时间没有铺设地砖或木地板，地面材料可能会因为温度变化 、干燥等因素产生裂缝。 补救方法： 轻微裂缝：如果裂缝较小且数量不多 ，可以使用水泥素浆进行局部修补找平 。
〖贰〗、地暖地面裂缝属不正常现象 ，但如果是毛坯房刚交房的话，一般都会有裂缝 ，因为施工单位会考虑之后装修的时候地面要有找平层 ，所以会打一层薄薄的地面，只要能把地热管盖住就可以 ，但是不会影响使用 。如果地暖地面出现裂缝的话 ，那么维修方法分为以下几步。
〖叁〗、地暖功能不受影响：地暖保护层轻微开裂是正常现象，通常不会对地暖系统的功能产生影响 。只要地暖管路没有破裂，地暖系统就能正常工作 。地面装饰材料适应性：地暖保护层开裂后 ，若铺设地板砖或木地板等地面装饰材料 ，这些材料往往具有一定的遮盖和适应性，能够掩盖裂缝 ，不影响使用。
〖肆〗 、微小裂纹属正常现象：地暖铺设后 ，表面出现一些微小的 、不连续的裂纹，通常是正常的 。这些裂纹可能是由于施工过程中的自然收缩、材料配比或材料本身的微小差异导致的 。这些微小裂纹一般不会对地暖的使用效果和安全性产生显著影响。
〖伍〗 、地暧一平开裂是正常的 ，对地暧没有影响 ，地暧地平上比较好是铺地板砖，或者木地板. 。只是地面开裂应该是没有任何影响的 ，只要管路没有出现破裂的情况是不会受到影响的 ，所以您不用太担心，只要仔细观察 。
〖陆〗 、地面开裂 ，就是地暖的回填层在凝固之后 ，在地面上出现了非常多的裂纹。而且这种裂纹是肉眼是明显可见，甚至都有贯通性的裂缝。这些都称之为地面裂缝，是属于质量缺陷的一种 ，需要进行处理 。问题影响：影响地面上的瓷砖铺贴 。因为很多的时候 ，在地暖的地面上都是铺瓷砖的。
毛坯房水泥地面的厚度通常在2至12厘米之间，具体取决于使用场景、地基条件 、气候特征及荷载需求等因素 。以下从不同维度展开分析：常规找平层厚度水泥砂浆找平层是毛坯房地面施工的基础步骤 ，其厚度通常介于3至5厘米之间 。根据施工规范 ，任何区域的找平层厚度不得少于2厘米，以确保地面平整度和结构稳定性。
铺地砖时下面的水泥一般铺3cm-5cm左右 。
毛坯房水泥地面铺瓷砖的厚度一般在2至4厘米之间 。具体解释如下：毛坯房的水泥地面本身已经有一定的厚度 ，而铺设瓷砖时需要考虑的因素包括瓷砖本身的厚度以及地面找平所需的水泥砂浆厚度。通常情况下 ，瓷砖的厚度在0.6\~3厘米之间不等，视型号 、材质和规格而定 。
第一 ，毛坯房长时间放置不装修 ，室内环境可能会受到影响 。由于房屋内部没有装修，门窗紧闭 ，空气流通不畅 ，容易导致室内潮湿和空气质量下降。潮湿的环境可能会导致墙体出现霉斑，对房屋结构造成潜在损害 。此外，长期密闭的环境还容易积累灰尘和老鼠等害虫的侵害 。
短期内无危害：毛坯房虽然未经装修 ，但短期内居住对人体影响不大 ，只要保持室内通风即可。长期居住有影响：毛坯房内部主要材料是钢筋、水泥 、砖等，可能含有氨气体 ，长期居住可能对身体产生影响。卫生问题：毛坯房常会被施工单位的工人弄脏 ，可能产生气味和致病细菌，需要注意清洁 。
墙面问题 墙面是毛坯房装修的重点 ，但是如果长时间不进行装修 ，墙面容易受潮发霉，出现开裂 、起壳等情况 。因为经过一段时间的使用 ，毛坯房墙体会逐渐积累污垢、灰尘等 ，难以清理，不仅影响美观 ，还会损害建筑质量。
如果铺装的地板对平整度要求的特别高 ，例如塑胶地板，必须做自流平处理，但是成本较高；适合于地热地板的地面找平 。
毛坯房找平主要分为墙面找平和地面找平两个方面 。墙面找平的方法如下： 墙面预处理：在找平前 ，需要清理墙面 ，填补裂缝和孔洞，确保墙面干净 、平整。如果墙面平整度已经较好 ，则可以直接进行精找平处理 。 厚找平层处理：对于不平整或铲过墙的墙面 ，建议使用专业厚找平材料进行墙面基本处理 。
毛坯房地面找平的方法主要有三种：水泥砂浆找平 、水泥自流平找平和石膏基自流平找平。水泥砂浆找平是最常见的方法，适合需要大面积找平的地面 。首先 ，需要清理基层表面 ，确保无灰尘、油污等杂质 。然后，根据墙面弹出的水平线确定找平厚度 ，铺设水泥砂浆。
处理地面毛坯 ，可以采取以下几种方法： 地面找平 水泥砂浆找平：这是最基本也是最有效的方法 。使用水泥砂浆将地面抹平，确保地面平整无凹陷或凸起 ，为后续铺设地板或地毯打下基础 。 自流平找平：对于要求更高的地面 ，可以选取自流平材料，它能自动流平并形成光滑的表面，适用于对地面平整度要求极高的场合。
毛坯房摸平的方法主要分为墙面摸平和地面摸平两部分。墙面摸平的方法主要有以下几种： 石膏找平：石膏是一种常用的墙面找平材料 ，因其粘结能力强、施工性能好且容易塑性 ，适合填平墙面的凹凸不平 。施工时，先在墙面上涂上一层石膏砂浆 ，然后使用石膏板刮刀将其刮平 。此方法简单易行 ，效果较好。
这属墙体裂缝，是材料潮湿度高风干快的结果 这貌似是地面找平层裂缝 ，你可以在裂缝上凿开一小块看看结构层是否开裂 ，估计地面找平层大部分空鼓（一敲咚咚响），凿开找平层 ，如果结构层没有裂缝 ，那就没问题，装修时可以把找平层全部铲除重新找平 ，要是结构层开裂成这样 ，你可以转身离开了 。
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