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• 〖壹〗、【买房记录|杭州】第一季【二手房】
• 〖贰〗 、买二手毛坯房和新房有什么区别
• 〖叁〗、二手毛坯房税费多少

【买房记录|杭州】第一季【二手房】

购房背景：购房者2020年1月从杭州高校毕业 ，因疫情影响5月11日才与女友返回杭州，计划在滨江长河附近定居 。由于新房需摇号且需冻结资金
，操作复杂，故优先选取二手房。

二手房交易税费契税：唯一住房：90平及以下 ，税率为1%；90平以上
，税率为5%
。印花税：已免征。增值税及附加税：未满2年，税率为6%；满2年 ，免征 。个人所得税：没有完整凭证
，按转让收入的1%收取，或按卖家利润的20%收取
。中介费：1-3% ，（按揭手续费另计）。

全款购房后出售
，名下无房且需贷款购房的情况：若购房者曾全款购买过一套房，但后续已将该房产出售 ，近来名下无任何房产
，此时若打算贷款购买二手房，算首套房 。这是因为在杭州的首套房判定标准里 ，这种情况满足当前无住房的条件，且不存在贷款记录方面的阻碍
，符合首套房认定规则
。

出掉两套房选取二手房新房摇号难度大：即使卖掉两套获得二套购房资格，兼顾学区的新房摇号难度极大。近来新房中大概率能兼顾学区的有杭源里
、珊瑚世纪、祥生云镜 、江河鸣翠
、中国府等 ，但这些楼盘摇号竞争激烈
，如御潮府、锦绣公馆学区尚不确定且摇号难度同样很大，搏运气摇号容易让人焦虑 。

结合首付200万 、滨江通勤及保值需求 ，建议优先摇号新房
，重点关注美颂城
、嘉品、星翠澜庭 、亚运村小户型等项目；若未摇中可考虑宁围次选项目，二手房当前性价比偏低暂不推荐
。

例如一些老牌名校学区范围内的二手房：这些区域的房子由于学区的加持 ，市场需求相对稳定。不过
，在选取二手房时，要注意房子的房龄
、户型、楼层等因素 ，这些因素会影响房子的居住舒适度和未来的转手难度 。同时
，要考虑到二手房的交易成本，如中介费 、税费等 ，这些都会增加购房的总成本
。

买二手毛坯房和新房有什么区别

〖壹〗
、购房成本和税费：新房和二手毛坯房的购房成本和税费可能有所不同，具体取决于当地房地产市场的情况和政策规定。在做出决策时
，需要综合考虑购房预算和税费负担 。地理位置和配套设施：选取新房还是二手毛坯房时，还需要考虑房屋所在地理位置的便利性以及周边配套设施的完善程度。

〖贰〗、买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限 、交易条件、费用与税费
、以及房屋外观与户型设计上
。产权年限 二手毛坯房的产权年限通常会比新毛坯房短。因为产权年限是从开发商获得土地使用权时开始计算的 ，所以经过二次转手的二手毛坯房
，其剩余产权年限会相应减少 。

〖叁〗、买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限 、交易条件
、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的 ，经过一次或多次转手后
，剩余年限会相应减少
。

〖肆〗、新房的首付一般是30%，而二手房的首付一般在40%或者更高（具体的政策会有所不同） ，但是因为二手房的房价要比新房便宜
，所以就算是四成的首付，也没有新房的三成多。税金 。新房子的税费包括契税 、公共维修基金等 ，而在新房子的税费基础上
，还要交纳营业税
、土地增值税、个人所得税等
。

〖伍〗 、装修自由度：二手毛坯房相对于新房来说，购买者在装修方面拥有更大的自由度。由于是毛坯房 ，新房主可以根据自己的需求和喜好进行装修设计 。而新房则由开发商提前设计好了装修风格，购买者基本上没有太多选取的余地
。

〖陆〗
、如果所在城市一二手房房价倒挂：即新房费用低于二手房
，那么购买新房可能更具性价比。 如果着急入住或小孩上学：那么购买二手房可能更加合适，因为二手房的入住速度更快 ，且学区已经确定 。综上所述
，选取买二手房毛坯房还是一手新房并没有绝对的答案，而是需要根据自己的实际情况和需求进行权衡和决策
。

二手毛坯房税费多少

〖壹〗、年后的二手毛坯房过户主要涉及契税 、个人所得税 ，增值税免征
，具体税费情况如下：契税：契税根据房屋交易费用计算，税率在1%到3%之间 ，具体取决于房屋面积及买方是否为首次购买等因素。若买方是首套房且房屋面积小于90平方米
，按交易费用的1%缴纳；面积大于90平方米，则按5%缴纳 。

〖贰〗
、契税根据房屋面积和房款比例计算 ，面积在144平米以上者需支付3%
，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率，具体房款的5%为基准。印花税则为房款的0.05% ，交易费标准为3元/平方米，测绘费为36元/平方米
，权属登记费和取证费通常在200元之内
。

〖叁〗、二手毛坯房的税费根据房屋的具体情况 、所在地的相关政策以及交易双方的协商等因素综合决定。一般来说，二手毛坯房的税费包括契税、增值税
、个人所得税等 。具体金额需要依据房屋评估价值或交易费用 ，结合当地税务部门的规定进行计算
。详细解释如下： 契税是房屋所有权发生转移时
，由买家支付的一种税费。

〖肆〗、二手毛坯房税费的大致金额因地区 、房屋具体情况及政策而异，一般涉及契税
、增值税、个人所得税等 。 契税
。契税是购买房屋时需要缴纳的税费 ，一般按照房屋成交费用的固定比例计算。对于二手毛坯房
，契税的比例可能因房屋面积 、房龄等因素有所不同，一般在1%-3%之间 。 增值税
。

〖伍〗
、二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算 。这是购买二手房时必须支付的一项费用 ，用于房屋产权的转移登记
。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同。一般情况下
，费用可能在房屋总价的1%至3%之间 。

〖陆〗、说的不很全面，一般二手房交易需要交纳的税费： 买房人应缴纳税费： 契税：初次购zd房90平内1% 、90平~144平内5% ，超过144平或非首次3%
，买方缴纳； 印花税：版房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。